СОПРОТИВЛЕНИЕ МЕРЗЛОТЫ


В конце марта 2006 г. в конференц-зале городской администрации состоялись публичные слушания, о предоставлении земельного участка на площади Металлургов для строительства спортивно-развлекательного комплекса «Арена-Норильск».
Интерес к строительству велик – зал не вместил всех специалистов, общественников, представителей прессы и любопытных. Городские спортивные сооружения находятся в плачевном состоянии, требуют ремонта и огромных капиталовложений. Появление суперсовременного комплекса, построенного не на бюджетные деньги, стало бы для норильчан подарком. Решение, принятое участниками публичных слушаний было предсказуемым и почти единогласным – выделить ГМК «Норильский никель» в аренду до 2009 года земельный участок в Норильске на площади Металлургов. Единичные мнения «против», можно было бы не учитывать, если бы они не принадлежали специалистам. Среди противников строительства - «хозяин земли норильской» - председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству городской администрации Владимир Колесников.


- Владимир Николаевич, крупный бизнес в России не часто дает средства на масштабные благотворительные проекты, радоваться бы надо. Вы Норильск, наверное, не любите? По вашему, лучше пустырь в центре города, чем современный культурно-спортивный комплекс?

- Норильск я как раз люблю. Поэтому и не тороплюсь хлопать в ладоши. Проект недоработан, уязвим с профессиональной точки зрения, подход к строительству комплекса вызывает недоумение – почему благое дело, задуманное владельцем «Норникеля» Прохоровым, исполнители пытаются изчервоточить уже на стадии проектирования? На публичных слушаниях вид нового комплекса был представлен исключительно с высоты птичьего полета с точек расположенных над улицей Орджоникидзе. Попробуйте посмотреть на новое здание с тротуара Ленинского проспекта – своим массивом оно «задавит» ближайшие дома, замкнет центральный проспект, лишит городское пространство «воздуха».

- Вы о том, что новый спортивно-развлекательный комплекс испортит архитектурное «совершенство» городского центра? Малоубедительный довод. Архитектурный облик Норильска от улицы Московской до городского рынка трудно назвать образцовым – явно не Петергоф – типовые многоэтажки, зияющие на местах разрушенных домов фундаменты. Есть мнение, что здание, как раз наоборот, украсит пустырь Металлургов, который, пока, только из чувства патриотизма можно называть площадью.

- Первоначальный проект, предложенный фирмой «Skanska», с расположением комплекса ближе к проезду Котульского, был лишен многих недостатков нынешнего. Он лучше вписывался в городскую геометрию, оставлял место для новогодней елки и снежного городка. Хотя, по большому счету, я против строительства комплекса в любом виде на площади Металлургов. В городе есть по крайней мере две площадки, где колоссальное по размеру здание спортивного назначения смотрелось бы более уместно. Одна - в районе Октябрьской площади, рядом с озером Долгое, вторая – в районе типографии «Норникеля» и управления «Норильсктелекома». Последняя площадка представляется мне идеальной. На фоне горы Шмидтихи тридцатиметровое здание не будет смотреться монстром, отсутствие застройки вокруг позволит спроектировать удобные транспортные подъезды и автостоянки, да и сам вид на гору Шмидтиху из нескольких кафе и зимнего сада (а все это есть в проекте), будет несомненным плюсом. В компактном Норильске понятие «центра города» фактически отсутствует. Пешеходная доступность площадки в районе типографии не меньшая, чем площади Металлургов, в инженерном же плане она имеет ряд преимуществ.

- Какие инженерные недостатки, на ваш взгляд, имеет итоговый проект комплекса?

- Начну с генподрядчика. Если вы помните, от услуг финской фирмы «Skanska» год назад, отказались из соображений «недостаточного соответствия уровня качества, предлагаемого фирмой, высоким требованиям заказчика». «Skanska» - ведущая мировая компания в области строительных услуг имеет богатый опыт строительства, в том числе и в условиях вечной мерзлоты. Ею построены стадион для Олимпийский игр и «Купол Джорджии» в Атланте (США), «Сказка-Арена» в Праге, «Хартвалл-Арена» в Хельсинки, Национальный спортивный стадион в Бейруте, Дворец спорта в Мирном (Якутия). Может быть чиновники «Норникеля» нашли фирму еще более достойную? Я зашел на сайт московской строительной компании «Альбион М» (www.albion-m.ru). Фирма, созданная менее десяти лет назад, занимается в основном офисным и коттеджным строительством в Москве и Сочи. Единственным зданием, построенным ею на вечной мерзлоте, оказалась … средняя школа на 500 мест в Ханты-Мансийске. И никакой речи об опыте в купольном строительстве.

- Вы ознакомились с проектом, представленным «Альбион М»?

- И даже имел обстоятельную беседу с норильским представителем фирмы Александром Поповым. И был удручен. О ряде проблем, с которыми строители неизбежно столкнутся, у генподрядчика имеются весьма смутные представления. Здание спорткомплекса представляет собой в разрезе купольный полуовал, установленный на прямоугольное основание. Расположение комплекса таково, что при существующей на площади Металлургов розе ветров – с востока на запад – снег неизбежно будет скапливаться в месте примыкания купола к плоской крыше. Но представители фирмы еще не изучали розу ветров, а на Севере – это одна из главных заповедей. По словам Попова, они только приступили к таким наблюдениям. А проект то уже готов! Я убежден, что спортивно-развлекательный комплекс городу нужен, я приветствую, когда мои сыновья занимаются спортом, но в сооружение, строительство которого производится с грубым игнорированием высокоширотных факторов, я своих детей не поведу только из соображений безопасности. Еще одно существенное препятствие - выход на поверхность на площади Металлургов скальных пород высокой твердости, как раз под зданием комплекса. Взрывные работы в черте города категорически запрещены. «Разобрать» скальный холм отбойными молотками, мне не представляется возможным. Когда я спросил Попова, как фирма думает решать эту проблему, получил изумительный ответ – «мы еще не прорабатывали этот вопрос»! Подсоединение комплекса к системе тепловодоснабжения и канализации, также потребует непростых решений. Возможно, прокладывания автономных коллекторов до улиц Михайличенко или Лауреатов. При работе комплекса с максимальной нагрузкой имеющаяся канализация не справится, жители домов на площади Металлургов «утонут» в нечистотах.

- Почему место строительства комплекса было перенесено от проезда Котульского ближе к «Арту»?

- Скальное основание под площадью имеет сложный рельеф. Скальный холм с выходом на поверхность резко уходит под землю в направлении к проезду Котульского. На нынешнем месте строительства можно ограничиться восьмиметровыми сваями, ближе к Котульского, чтобы упереться в скалу, надо забивать тридцатиметровые. Ограничится забивкой «висячих» свай, держащихся за счет трения между сваей и вечной мерзлотой, при строительстве такого огромного здания не представляется возможным – не исключена просадка. Буро-набивные работы – удовольствие не из дешевых. Разработчики пытаются сэкономить на нулевом цикле, хотя удорожание строительства при забивке длинных свай, при общей стоимости проекта в 900 млн. рублей, в относительных величинах не составит существенной прибавки.

- Насколько реальны сроки сдачи комплекса в эксплуатацию, озвученные на публичных слушаниях – декабрь 2007?

- Совершенно нереальны. Во-первых, мы имеем абсолютно сырой проект; во-вторых – каким силами будет возведен суперкомплекс в такие короткие сроки? «Альбион М» - генподрядчик, субподрядчики будут выбираться в основном из числа норильских строительных фирм. Где на территории НПР взять достаточное количество строителей, способных обеспечить высокое качество и уложиться в рекордные сроки? Возьмем работы нулевого цикла. Буро-набивных станков в Заполярном филиале, после реструктуризации Управления строительства, осталось не так и много. Буквально штуки в «Норильскгеологии», «Норильсктрубопроводстрое», в отделе комплексных изысканий института «Норильскпроект». Монополистом по забивке свай в Норильске является ООО «ИТС Компани». Будет ли частная компания заинтересована бросить все ведущиеся ею работы и переключиться на строительство «Арены-Норильск»? И такая ситуация будет повторяться на всех этапах строительства. Кстати, по имеющейся информации, на сегодняшний день ни «Альбион М», ни «Норильский никель» еще не заключили договоров ни с ООО «ИТС Компани», ни с какой либо другой организацией на забивку свай, а скоро лето и буро-набивные работы в этот сезон нежелательны в вечной мерзлоте.

- Насколько понимают инициаторы строительства «Арены-Норильск» и городские власти сложности возведения комплекса и проблемы связанные с этим?

- Убежден, Михаилом Прохоровым движет искреннее желание осуществить в Норильске масштабный благотворительный проект. Думаю, он не особо вникает в детали, доверяя людям, которым поручил разработку проекта. Поспешная и бездумная инициатива – не лучшее качество исполнителей. Городские власти рассматривают проект по принципу «дареному коню в зубы не смотрят», и этот угол зрения отбил у них всякую способность к аналитике. Чиновники «Норильского никеля» спешат отрапортовать гендиректору о выполнении поручения в означенные сроки. Не всегда надо торопиться козырнуть и отрапортовать. А опираться лучше на то, что оказывает сопротивление.

Беседовал Сергей МОГЛОВЕЦ

Редакция «Аргументов и фактов на Енисее» приглашает к разговору сторонников строительства «Арены-Норильск» на площади Металлургов.

АиФ-СПРАВКА
Презентация проекта строительства спортивно-развлекательного комплекса «Арена-Норильск» состоялась в конце 2004 года. Первоначально генеральным подрядчиком строительства была определена крупнейшая финская фирма «Skanska» - ведущая мировая компания в области строительных услуг и развития проектов. В 2005 году проект пересмотрели и сменили подрядчика. В январе 2006 года строительство комплекса решено было начать в стороне от изначально выбранного места, ближе к развлекательному комплексу «АРТ». Генеральным подрядчиком определена московская строительная компания «Альбион М». Строительство «Арены» обойдется ГМК «Норильский никель» примерно в 30 млн. долларов. Гигантское здание из стекла и бетона 27-метровой высоты и площадью основания 8 тыс. квадратных метров планируется ввести в эксплуатацию в декабре 2007 года.

Продолжение
На главную страницу